Los beneficios de las inmobiliarias colaborativas

En la sociedad actual, en la que prima la importancia de las finanzas, del capital y de los beneficios personales y empresariales de diversa índole, las inmobiliarias ocupan un lugar destacado. A través de las inmobiliarias y de los muchos servicios que ofrece, el cliente puede asegurar su casa, su oficina, sus inmuebles y, en definitiva, satisfacer sus intereses.

Eso último, la satisfacción de las necesidades de la clientela, es lo que busca el nuevo modelo de inmobiliaria colaborativo, en el cual la vivienda no es la única piedra angular de la economía y de las esperanzas de futuro de muchas personas en España y en el resto del mundo, sino que también pasan a ocupar un lugar destacado los negocios personales que se emprendan. Como ya hemos dicho al principio, las finanzas son una de las bases fundamentales del tipo de país en el que vivimos, y no es extraño querer progresar mediante la elección apropiada de un negocio respaldado por una buena empresa inmobiliaria.

Cómo reclamar al banco los gastos de una hipoteca

Una sentencia de la Unión Europea declaró como abusiva la cláusula que, en los contratos hipotecarios, establece que será el prestatario el que tiene que hacer frente a los gastos de otorgamiento de la escritura (gastos de notario e inscripción en el registro), así como otros gastos derivados de actos preparatorios (como pueden ser los gastos de gestoría) e impuestos (impuesto de actos jurídicos documentados).

El Tribunal Supremo también declaró abusiva dicha cláusula -en sentencia de 23 de diciembre de 2015-, existiendo, por tanto, la posibilidad de que los bancos tengan que devolver dichos gastos a sus clientes.

¿Cómo se efectúa la compra de proindiviso?

La compra de proindiviso consiste en adquirir una parte indivisa de un inmueble en lugar de una propiedad completa. Este acto se lleva a cabo en diversas situaciones donde existen varios dueños de un inmueble, bien sea por partes iguales o en porcentajes establecidos.

De manera que si alguno de los copropietarios u otra persona desea comprar la parte de cualquiera de los proindivisarios es totalmente factible hacerlo. Para lograr con éxito tal pretensión, el comprador deberá evaluar ciertos aspectos que abordaremos enseguida.

Consejos a la hora de contratar una hipoteca con tu banco

A pesar de lo que a priori pueda parecer, son muchos los aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de solicitar financiación para comprar una vivienda. No solo debemos informarnos sobre las diferentes ofertas del mercado, sino que debemos saber cuánto podemos pagar así como conocer las exigencias de las entidades bancarias. Todo ello, antes de dar ningún paso, infórmate a la hora de contratar una hipoteca con tu banco.

Como os decíamos, contratar una hipoteca es un proceso complejo que va a requerir bastante esfuerzo, de modo que si no estáis dispuestos a dedicarle el tiempo suficiente, deberíais replantearos la idea de compra por el momento y barajar otras opciones como el alquiler.

Requisitos fundamentales al solicitar una segunda hipoteca

Adquirir una segunda vivienda y tener que solicitar una segunda hipoteca puede llegar a parecer algo a lo que no todo el mundo puede acceder. No obstante, si realmente quieres adquirir un apartamento en la montaña o una casa en una zona costera, no debes pensar que una hipoteca segunda vivienda no va a ser una de las opciones a las que podrás acceder.

Lo cierto es que conseguir que nos aprueben y concedan un segundo préstamo hipotecario no siempre es sencillo, siendo fundamental, antes de solicitarlo, conocer los requisitos que suelen poner las entidades financieras para su concesión. A continuación, te hablaremos de ellos.

Índices de referencia hipotecarios (euríbor, míbor y otros), ¿dónde consultarlos?

Hoy en día la mayoría de los créditos y préstamos hipotecarios utilizan intereses de tipo variable, variación que se suele aplicar generalmente de forma anual. Este hecho supone que aquellos consumidores que tienen concertada una hipoteca, cuando llega el día en que les cambia el tipo de interés, se encuentran en la disyuntiva de no saber si el banco les está aplicando el tipo de interés correcto.

En este artículo pretendemos informar sobre aquellas páginas web en las que se pueden consultar los diferentes índices de referencia oficiales del mercado hipotecario que los bancos utilizan a la hora de determinar el tipo de interés que aplicarán a nuestra hipoteca.

Las grandes ventajas de vivir en una de las zonas más selecta como es Madrid Premium

Madrid Premium o también denominado prime o high-end, es una zona compuesta por cuatro barrios estratégicamente escogidos, compuestos por unas calles muy selectas y muy populares, situadas en lugares históricos. Se tratan de los barrios de Salamanca, Jerónimo, Almagro y Justicia. Estas zonas son esencia de deseo tanto de compradores propios de Madrid como de extranjeros y de inversores internacionales.

En estos barrios con ubicaciones de lujo, se pueden encontrar viviendas únicas, en edificaciones elegantes. Vivir en estos prestigiosos barrios, es todo un privilegio.

Desaparición de algunos índices hipotecarios

El 1 de noviembre de 2013 desaparecieron algunos índices de referencia utilizados a la hora de determinar la tasa de interés de las hipotecas que los tenían como referencia. Estos índices hipotecarios son los siguientes:

• Índice CECA: tipo activo de referencia utilizado por las cajas de ahorro.
• Índice IRPH de cajas: tipo medio de los créditos hipotecarios a más de 3 años dados por la cajas de ahorro y solicitados para adquirir una vivienda libre.
• Índice IRPH de bancos: tipo medio de los créditos hipotecarios a más de 3 años dados por los bancos y solicitados para adquirir una vivienda libre.

Ventajas financieras al comprar un piso de un banco

Es posible que algunos de vosotros tengáis algunos ahorros no demasiado bien rentabilizados y os estéis planteando invertir en un piso para alquilarlo o simplemente disfrutarlo. La bajada de precios que ha experimentado la vivienda en los últimos años es un buen acicate para tomar esta decisión.

Obviamente a la hora de invertir en la compra de un piso lo que buscaremos será comprar a buen precio, por eso una opción aconsejable es acudir a los portales inmobiliarios de los bancos, ya que los grupos financieros poseen la mayor parte de los pisos y casas procedentes de subastas y embargos, viviendas que suelen ser ofrecidas a precios realmente interesantes.

Hipoteca Premium del Bancopopular-e (Euríbor + 0,99%)

El banco online Bancopopular-e, perteneciente al Banco Popular, ha lanzado un nuevo producto hipotecario, la Hipoteca Premium, un producto que nosotros consideramos como una de las mejores opciones si estamos buscando un crédito hipotecario para poder adquirir nuestra vivienda habitual.

La Hipoteca Premium se ofrece a un tipo de interés sin redondeo del Euríbor + 0,75% (4,87% TAE a fecha de 10 de marzo de 2012) y sin ningún tipo de comisión ni gasto.

La Hipoteca Azul de iBanesto

El Banco en Internet de Banesto, iBanesto, ofrece productos diferentes de manera que aquellos de sus clientes que quieren manejar sus cuentas, créditos, préstamos e inversiones exclusivamente a través de Internet, obtienen condiciones y precios preferentes.

Uno de sus productos online estrella es su nueva Hipoteca Azul. Un producto financiero extremadamente competitivo ya que ofrece uno de los mejores tipos de interés del mercado y sin comisiones. Además, te quitan la cláusula de suelo y se hacen cargo de todos los gastos del cambio (cancelación de la hipoteca anterior, notario, registro y getoría).

ING Direct relanza su Hipoteca Naranja, una hipoteca sin comisiones

En estos tiempos de crisis en los que los bancos se lo piensan mucho a la hora de conceder una hipoteca, resulta grato el que bancos como ING Direct relancen sus productos hipotecarios. El interés es bastante interesante, el Euríbor más un diferencial del 0,59%. Pero si consideramos que la Hipoteca Naranja no tiene comisiones de ningún tipo, entonces nos encontramos ante un producto hipotecario realmente interesante. Por otro lado, ING Direct nos da la opción de contratar un tipo de interés estable con el que podremos mantener sin subidas el tipo de interés de nuestra hipoteca durante 3 años, lo que puede resultar muy interesante ahora que el Euríbor esta muy bajo.

A fecha de agosto de 2011, un Euríbor con un diferencial del 0,59% se corresponde con una tasa TAE del 3,10%. Conviene también mencionar que, si finalmente ING Direct nos concede la hipoteca, deberemos domiciliar la nómina y contratar los seguros del hogar y vida con ellos, pero esto es algo que exigen la gran mayoría de los bancos a la hora de formalizar una hipoteca. El hecho de que la Hipoteca Naranja no tenga comisiones es un auténtico chollo, sin comisión de apertura, sin compensación por desistimiento, sin comisión por amortización total o parcial, si comisión por subrogación, sin comisión por subrogación de deudor y, algo muy importante, sin comisión por cambio de condiciones, es decir, que podremos cambiar las condiciones de nuestra hipoteca según nos interese y siempre que queramos.

Hipoteca variable con IBanesto

Campaña finalizada

IBanesto ofrece una interesante hipoteca variable a Euribor +0,35%, T.A.E. 4,45% en donde la cuota variará en función de la evolución de los tipos de interés y con revisiones anuales.

Tipo de interés
Tipo Euribor Hipotecario +0,35%. Revisiones anuales.

Comisiones
Comisión de apertura: 0%
Comisión de cancelación anticipada: 0%
Comisión amortización parcial: 0% (la cantidad a amortizar debe ser obligatoriamente menor del 25% del capital pendiente y superior a 1.803,04 €)

Hipoteca Cero del i-Banesto

Campaña finalizada el 21 de mayo de 2008

El i-Banesto ha sacado la Hipoteca Cero para que puedas adquirir tu vivienda habitual de una manera sencilla y de la forma que más te convenga.